买房尾款交房的时候再交可以吗

买房尾款是否在交房时再交，主要取决于房屋买卖合同的约定。如果合同明确约定尾款支付时间为交房时，则可以按此执行；若合同约定尾款支付在交房之前，则需按合同履行。1. 如果房屋买卖合同中明确约定“买方应在房屋交付当日支付尾款”，则双方应严格按照合同执行，买方需在交房时支付尾款，卖方在收到尾款后交付房屋。这种情况下，交房与支付尾款是同步履行的义务。2. 若合同约定尾款支付时间在交房之前（如“过户后3日内支付尾款”“银行放款到账后交房”），则买方需先支付尾款，卖方确认收款后再交房。此时买方要求交房时才支付尾款属于违约行为，卖方有权拒绝交房。3. 若合同未明确约定尾款支付与交房的先后顺序，双方可协商补充约定。协商不成的，根据交易习惯，一般是买方先支付全部房款（包括尾款），卖方再履行交房义务。
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对于“买房尾款交房的时候再交可以吗”这一问题，法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在房屋买卖中，尾款支付时间和交房时间是合同的核心条款，双方的权利义务以合同约定为准。若合同明确约定“交房时支付尾款”，则买方在交房时支付尾款符合合同约定，卖方应配合交房；若合同约定尾款需在交房前支付（如“过户后5日内支付尾款，尾款到账后10日内交房”），买方未按约支付尾款即构成违约，卖方有权依据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，拒绝交房。因此，能否在交房时支付尾款，关键在于合同是否明确约定该履行顺序，有约定从约定，无约定则按先付款后交房的交易习惯处理。
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针对“买房尾款交房的时候再交可以吗”的问题，结合房屋买卖的实际情况，可采取以下实用行动建议：1. 核查合同条款：仔细查阅房屋买卖合同中关于“付款方式及期限”“房屋交付”的条款，确认尾款支付时间与交房时间的约定。这是判断能否在交房时支付尾款的直接依据，避免因条款理解偏差引发纠纷。2. 主动与卖方协商：若合同未明确约定或买方希望调整为交房时支付尾款，应及时与卖方沟通，说明自身情况（如资金安排、贷款进度等），争取达成书面补充协议。协商时可提出提供担保（如银行保函、短期借款证明）以降低卖方风险。3. 了解贷款进度（如有贷款）：若尾款涉及银行贷款，联系贷款银行确认放款时间，将银行出具的放款承诺函或预计放款时间表告知卖方，增强卖方对尾款到账的信心，为协商交房时间提供依据。4. 留存沟通证据：与卖方的协商过程（如微信聊天记录、邮件往来、书面函件）需全程留存，若协商一致变更付款和交房时间，应签订书面补充协议并双方签字确认。选择解决方案的评判标准：以合同约定为基础，优先通过协商达成双方都能接受的方案，同时确保自身资金能力与约定付款时间相匹配。如果对合同条款理解有争议或协商陷入僵局，建议进一步向专业律师咨询，由律师根据合同具体内容提供法律意见。
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在“买房尾款交房的时候再交”的交易模式中，可能存在以下法律风险点，需引起注意：1. 卖方拒绝交房的风险：如果合同约定尾款支付在交房之前，买方坚持“交房时再交尾款”，卖方有权依据《民法典》第五百二十六条行使先履行抗辩权，拒绝交付房屋。例如：张三与李四签订房屋买卖合同，约定“买方应于过户后3日内支付尾款50万元，卖方在收到尾款后5日内交房”。张三以“要看到房子再付款”为由，在过户后未支付尾款便要求李四交房，李四可拒绝交房，且张三需按合同约定支付逾期付款违约金。2. 买方资金不足导致无法履约的风险：若双方协商同意“交房时支付尾款”，但买方在交房时因资金链断裂无法支付尾款，卖方已完成交房义务却未收到款项，可能面临“钱房两空”的风险。例如：王五与赵六协商约定“交房当日支付尾款30万元”，赵六在交房后，王五以投资失败为由迟迟不支付尾款，赵六虽已交付房屋，但需通过诉讼追讨尾款，过程耗时较长且可能面临王五无财产可供执行的风险。